延边如何计算二手房过户费

　　土地出让金：

　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。

　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类 需要注意的是 型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标 准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560 元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本 价房改房有关规定上市交易了。

　　经济适用房税费：

　　经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：

　　契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;

　　个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定 5 年之内只能原价转让，所 以 5 年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满 5 年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交 易的，依旧需要纳税;

　　经济适用房的“5 年之限”：1、交付使用不足 5 年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用 房购买资格的家庭。2、交付使用已满 5 年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需 要交纳成交价格 10%的综合地价款。

　　这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产 或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房 5 年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格 3%的土 地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

　　关于土地增值税

　　对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 其次，对于居民转让非普通住宅的， 凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满 三年的，按规定计征土地增值税。在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的 1%缴纳的方式。

　　有关税费减免的规定：

　　1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税;

　　2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税。