延边公积金贷款常见问题

　　1、什么样的人可以申请住房公积金贷款?

　　答：按规定正常缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的自然人。

　　2、公积金贷款在用途上有什么规定吗?

　　答：按规定，住房公积金贷款应当用于购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

　　3、职工只要缴存了住房公积金，就可以申请住房公积金贷款吗?

　　答：职工所在单位为本单位职工正常缴存住房公积金半年以上者，可申请住房公积金贷款。夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款,对停缴、欠缴和缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款。

　　4、申请住房公积金贷款时，借款人的自筹资金比例是多少?

　　答：缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，具有购建房屋总价款20%以上的自筹资金。

　　5、办理住房公积金贷款还需要抵押担保吗?

　　答：需要办理抵押担保。可以用所购买的住房、其他自有房屋或第三人房屋做抵押担保。

　　6、办理住房公积金贷款，可以用平房、农房做抵押担保吗?

　　答：平房和农房不可以为住房公积金贷款做抵押担保。

　　7、什么情况下可再次申请住房公积金贷款?

　　答：借款人已提取公积金用于住房消费的，再次申请贷款时需留存借款人近6个月的公积金缴存额;未使用公积金账户余额还清上次公积金贷款本息的，且个人信用良好的，可再次申请贷款。

　　8、提取公积金后，再次申请贷款时需留有6个月的缴存额，是夫妻都留存还是其中一人留存6个月的缴存额就可以再次申请贷款?

　　答：借款人一人留存即可，但再次申请时的贷款额度要考虑夫妻双方公积金缴存额。

　　9、在异地正常缴存公积金的职工，可以在延边申请公积金购房贷款吗?

　　答：可以。

　　10、铁路、电力系统缴存的公积金，可否在我中心按异地缴存办理贷款?

　　答：可以

　　11、州外调入职工如何办理公积金贷款?

　　答：州外调入职工，将原缴存公积金余额划转到新缴存公积金账户后，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算满6个月，可申请公积金贷款。

　　12、办理贷款业务流程?

　　答：持身份材料、征信报告至窗口初审→备齐材料→审批→签订借款合同、办理抵押手续→开具付款凭证放款。

　　13、贷款业务可以由他人代办吗?

　　答：夫妻双方必须到场签字，他人代办的需提供委托公证书。

　　14、借款后夫妻离异，原共同还款人可以再次申请公积金贷款吗?

　　答：注销共同还款人资格后可以申请公积金贷款。

　　15、异地职工在延边申请公积金贷款需提供什么材料?

　　答：(1)《异地职工住房公积金缴存证明》;(样式可在延边州住房公积金网站上下载)

　　(2)借款人及共同还款人的征信报告;

　　(3)借款人的工资收入按缴存基数认定，无需另行提供工资证明;

　　(4)《延边州住房公积金归集使用管理办法》第四十五条规定的其他材料。

　　16、直系亲属(父母或子女)可以参与贷款吗?

　　答：可以。

　　17、直系亲属参与贷款解释?

　　答：直系亲属参贷是指正常缴存住房公积金半年以上，没有住房公积金贷款，且具有完全民事行为能力的职工，在其父母或子女购房时可取得住房公积金贷款的行为。

　　18、直系亲属的认定方式是什么?

　　答：直系亲属身份关系认定，应以户口本上载明的有亲属关系的父母、子女身份为确认依据。户口本不能确认身份关系的，可凭公安部门开具的证明材料予以认定。

　　19、夫妻双方都缴存住房公积金的双方都可以贷款吗?

　　答：不能同时申请住房公积金贷款，只允许一方贷款。夫妻均正常缴存公积金最高可贷60万元;单方缴存最高可贷50万元。

　　20、办理公积金贷款，借款人夫妻户口不在一起的应提供什么证件?

　　答：户口不在一起的，除了提供双方身份证、户口本外，必须提供结婚证。

　　21、办理公积金贷款，必须提供夫妻双方收入证明吗?

　　答：借款人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，不需要提供收入证明;借款人配偶未缴存住房公积金的，需要提供收入证明。

　　22、购买商品房、经济适用房办理贷款应提供什么材料?

　　答：应提交房产部门备案合同或取得商品房预售许可证楼盘的合同和首付房款收据，合同自签订之日起一年内有效。

　　23、购买二手房办理贷款的应提交什么材料?

　　答：过户的房屋所有权证、契税完税收据和房产部门出具的<<房屋产权转移登记申请书>>，契税完税证开具日为准一年内有效;。

　　24、自建、翻建、大修自住住房办理贷款的应提交什么材料?

　　答：提交城市规划、国土资源等部门的审批件，与工程队签订的建房合同书和预算书以及自筹资金证明。合同自签订之日起一年内有效。

　　25、商业银行住房贷款可以转为公积金贷款吗?

　　答：可以。

　　26、商业银行住房贷款转公积金贷款应提交什么材料?

　　答：(1)商业银行贷款的《借款合同》和《抵押合同》原件或复印件;

　　(2)商业银行贷款还款计划及还款明细，须加盖银行业务章;

　　(3)拟抵押的房屋产权证;

　　(4)用所购住房做抵押的，按原购房价确认抵押价值，不需评估;所购房源为二手房的，管理部需开具认可书;用其他房屋做抵押的需要提供评估报告;

　　(5)商业银行还款存折或还款卡号;

　　(6)征信报告。

　　27、贷款申请表需要加盖单位印章吗?

　　答：不需要。

　　28、贷款初审，应在多少个工作日内完成?

　　答：各县市管理部对借款人提供的申请材料进行审核，并在受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的答复。

　　29、公积金贷款后什么时间还款?

　　答：还款日之后的周二和当月最后一个工作日进行批扣还款。

　　30、吉林省外购房能使用延边州的公积金办理贷款吗?

　　答：不能。可咨询购房所在地公积金管理部门确定是否能在当地办理异地贷款。

　　31、州内可否异地办理公积金贷款手续?

　　答：公积金商品房按揭贷款的在购房所在地申请办理，商品房抵押贷款的在公积金缴存地申请办理，二手房贷款的在公积金缴存地或购房所在地申请办理。

　　32、房屋装修可以申请公积金贷款吗?

　　答：不可以。

　　33、办理贷款时什么情况下不需要评估?

　　答：购买二手住房和按揭贷款的，以所购买的房屋总价款作为抵押价值，不需评估。

　　34、办理公积金抵押贷款时，土地证怎么进行评估抵押?

　　答：用住宅抵押的不用土地证，用门市房作抵押的需进行抵押登记，不需评估。

　　35、如何办理按揭贷款合作楼盘项目审批?

　　答：由房地产开发单位在多层楼主体封顶、高层楼达到整体建设的2/3以上，持相关材料及人民银行出具的企业资信报告，报各县市公积金管理部门审核，各县市公积金管理部门审核后，报“中心”审批委员会审批。

　　36、贷款的资金怎么拨付?

　　答：“中心”为借款人开“住房公积金支付凭证”，受委托银行应以转账方式将贷款资金划入房地产开发单位或者建房、大修住房承建方在银行开设的账户内，二手住房可直接划入个人账户。

　　37、如何确定公积金贷款额度?

　　答：贷款额度的确定：按以下条件综合计算后取最低值：

　　(1)购买144㎡以下自住住房的职工，公积金可贷额度为购房总价的80%;

　　(2)提供其他房产证的，最高可贷额度为拟抵押房屋评估总价的60%;

　　(3)最高可贷款额度为夫妻账户余额的30倍，缴存额不足一万的按一万计算，夫妻双方均正常缴存最高可贷60万;单方缴存最高可贷50万;

　　(4)月还款额最高不能超过家庭总收入的60%。对于借款人收入较低、月还款额虽然未超过规定比例，但扣除按月还款后，用于日常生活支出的部分不得低于当地人均最低工资标准。提供其他家庭成员共同偿还贷款申请的除外。

　　38、住房公积金贷款期限是怎么规定的?

　　答：住房公积金贷款期限一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续缴存五年以上，并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可以延长一至五年。

　　39、购买二手房、按揭贷款，现行抵押率是多少?

　　答：购买二手房、按揭贷款最高不得超过购买住房总价款的80%。

　　40、借款人偿还公积金贷款的还款方式?

　　答：借款人应采用等额本息还款法，按月偿还贷款本息

　　41、月还款额是怎样计算出来的?

　　答：计算公式如下：

　　42、贷款后可以变更贷款期限吗?

　　答：不能。

　　43、住房公积金贷款后，多长时间可以提前偿还贷款?

　　答：借款人偿还贷款本息满一年后，在征得“中心”同意，可以办理提前偿还全部或部分贷款。

　　44、什么情况下“中心”可以依法处分贷款抵押物?

　　答：借款人有下列情形之一的，“中心”可以依法处分抵押物。(1)、借款人连续3个月或在本合同内累计6个月未按时偿还借款本息的。(2)、借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡后无法定代理人、财产代管人、继承人或受赠人的。(3)、借款人的继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人拒绝为借款人履行偿还贷款本息及相关费用的义务的。

　　45、什么情况下“中心”对借款人追究违约责任?

　　答：(1)借款人不按期归还贷款本息。

　　(2)未经“中心”同意，借款人将抵押物重复抵押或拆迁、出售、赠与以及以其他形式非法转让的。

　　(3)借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的。(4)借款人向“中心”和受委托银行提供虚假证明材料，已经或可能造成贷款损失的。

　　(5)借款人违反借款合同其他条款的。